Rumah Kosong di Jepang Kini Dijual Murah, Pembeli Asing Makin Berminat
thedesignweb.co.id, Jakarta – Jepang saat ini menghadapi fenomena unik di sektor real estat, ada lebih dari 9 juta “Akiya” atau rumah -rumah kosong yang tersebar di berbagai wilayah Jepang.
Dikutip di CNBC pada hari Rabu (11/06/2024), menurut informasi pemerintah pada tahun 2023, beberapa bahkan dijual dengan harga yang sangat murah, di bawah $ 10.000. Rumah -rumah ini, yang biasanya ditinggalkan dan kosong selama beberapa dekade.
Ada beberapa rumah kosong yang menawarkan peluang aman bagi pembeli yang tertarik dalam renovasi dan kepemilikan di Sakura. Tetapi di balik harga murah, ada beberapa tantangan yang harus dihadapi.
Krisis populasi di Jepang adalah salah satu faktor terpenting untuk meningkatkan jumlah akiya. Tingkat kelahiran di negara itu mencapai rekor terendah 1,2 kelahiran per wanita pada tahun 2023, sedangkan angka kematian terus melebihi angka kelahiran. Ini menyebabkan banyak rumah yang kosong tanpa penerus siap hidup atau merawatnya.
Kepala Penelitian dan Konsultasi di Jepang Savil, Tetsuya Kaneko menjelaskan bahwa masalah AKI telah lama terjadi, dipicu oleh peningkatan pengembangan perumahan selama ledakan ekonomi setelah perang. Sejak 1990 -an, ketika ekonomi menurun, masalah ini semakin selaras dengan perubahan demografis yang sedang berlangsung.
Selain itu, urbanisasi atau migrasi kaum muda mempercepat kota -kota besar untuk bekerja juga peningkatan jumlah rumah kosong di pedesaan. Banyak generasi yang lebih tua yang menetap di desa akhirnya meninggal atau tidak lagi merawat rumah mereka.
Rumah -rumah ini sering ditransmisikan ke anak -anak, tetapi karena beberapa alasan mereka menggunakan atau menjual ahli waris, bukan lengan mereka.
“Di antara penduduk setempat, Akiya sering dianggap sebagai” beban “dan bahkan dianggap menyebabkan giliran yang buruk atau tidak bahagia,” kata Kaneko.
Selain itu, rumah lebih dari 30 tahun juga sering dianggap tidak dapat dihuni oleh penduduk Jepang.
Biaya pembaruan yang tinggi, risiko cedera struktural dan masalah keselamatan adalah beberapa hal yang membuat orang Jepang menghidupkan kembali atau tinggal di rumah.
Namun, pasar Akiya benar -benar menarik perhatian pembeli asing, yang melihat peluang besar untuk memiliki properti di Jepang dengan harga yang relatif murah. Menurut Kaneko, Pandemi membantu Covid-19, tren kerja jarak jauh dan perubahan gaya hidup untuk mendorong minat asing pada properti di Jepang. “Kami melihat kecenderungan untuk meningkatkan permintaan dari luar negeri, ada peningkatan minat dan membeli Akiya,” kata Kaneko.
Contoh pembeli asing yang berhasil mengambil keuntungan dari kesempatan ini adalah Anton Wormann, seorang model mantan -perairan yang sekarang tinggal di Jepang.
Enam tahun kemudian, ia memiliki tujuh Akiya dan bekerja sebagai pencipta konten dan investor real estat di Jepang.
Total biaya pembelian dan reformasi properti mencapai sekitar $ 110.000, tetapi saat ini properti menghasilkan pendapatan sewa bulanan sekitar $ 11.000. “Saat ini, properti saya dapat menghasilkan enam digit pendapatan tahunan, tetapi itu tidak akan terjadi jika saya tidak mencurahkan waktu untuk mengetahui dengan baik, budaya, bahasa, dan masyarakat Jepang,” katanya.
Wormann menekankan pentingnya membangun masyarakat yang baik dan jejaring sosial di Jepang bagi mereka yang ingin berhasil dengan investasi AKI. “Anda tidak bisa datang tanpa memahami budaya, cara kerjanya di Jepang dan hanya membuang -buang uang, karena itu akan menjadi biaya besar,” katanya.
Dia juga melihat peluang besar bagi mereka yang siap beradaptasi dan memahami konteks lokal, terutama jika Anda ingin menggunakan properti untuk kebutuhan pribadi, bukan hanya sebagai investasi.
Para ahli juga setuju bahwa Akiya dapat menjadi peluang investasi yang menarik bagi kelompok -kelompok tertentu. “Akiya bisa menjadi investasi yang baik bagi para amatir, reformasi DIY atau mereka yang mencari istirahat pedesaan yang tenang,” kata Kaneko.