Harga Selangit, Anak Muda AS Makin Susah Beli Rumah
thedesignweb.co.id, Jakarta – Saat ini rata-rata usia pembeli rumah pertama di Amerika Serikat adalah 38 tahun. Ini adalah rekor tertua yang pernah ada. Usia tersebut tiga tahun lebih tua dibandingkan penelitian yang dilakukan pada Juli 2023.
Hal ini sesuai dengan Laporan Profil Pembeli dan Penjual Rumah 2024 yang dikembangkan oleh National Association of Realtors (NAR). Laporan tersebut berdasarkan survei terhadap 5.390 pembeli rumah antara Juli 2023 hingga Juni 2024.
Kutipan dari CNBC, Jumat (6/12/2024), Pada tahun 1980, pembeli rumah pertama kali biasanya berusia akhir 20-an. Sekarang situasinya telah berubah.
“Pembeli rumah pertama saat ini adalah mereka yang lebih tua, berpenghasilan lebih tinggi, dan lebih kaya,” kata Wakil Kepala Ekonom NAR Jessica Latz. Pembeli rumah pertama menurun
Proporsi pembeli rumah pertama di pasar turun menjadi 24% dari 32% tahun lalu, angka terendah sejak tahun 1981.
Lotz menjelaskan, harga rumah yang lebih tinggi mengharuskan pembeli membayar uang muka lebih besar. Selain itu, kekurangan perumahan, persaingan dari pembeli kaya, dan tingginya harga sewa membuat banyak anak muda kesulitan memiliki rumah pertama mereka.
“Kekurangan perumahan adalah masalah terbesar saat ini,” kata Orfe DiVonguy, ekonom senior di Zillow.
Menurut NAR, pada pertengahan tahun 2023, AS akan mengalami kekurangan perumahan sebesar empat juta. Lambatnya pembangunan rumah baru memperburuk situasi.
“Kami membutuhkan perumahan yang terjangkau,” kata Jonathan Scott, pembawa acara Property Brothers.
Jika tren ini terus berlanjut, menurut Jonathan Scott dalam program Your Money CNBC, generasi muda tidak akan bisa membeli rumah dalam 20 tahun ke depan.
Meskipun aktivitas konstruksi meningkat, jumlah rumah baru masih rendah. Pada bulan September 2024, konstruksi rumah tunggal naik 2,7% dari bulan sebelumnya, namun hal tersebut tidak cukup untuk memenuhi permintaan. “Pasar perumahan masih ketat,” kata Selma Hebb, kepala ekonom CoreLogic.
Menurut Redfin, pada tahun 2024, harga rata-rata rumah untuk pembeli pertama kali akan mencapai USD 250,000, dan menurut NAR, 26% pembeli rumah membayar tunai.
Hipotek pemilik rumah di AS mencapai $17,6 triliun pada kuartal kedua tahun 2024, naik $1,3 triliun dari tahun lalu. Generasi baby boomer adalah “pemenang di pasar perumahan saat ini,” kata Latz, karena mereka memiliki banyak ekuitas rumah. “Pembeli yang lebih tua memiliki stok sekitar USD 300.000 dibandingkan dengan pembeli milenial yang lebih muda,” tambah Hebb.
Penghalang lain untuk membeli rumah adalah harga sewa yang tinggi. Selama pandemi Covid-19, harga sewa meningkat lebih cepat dibandingkan upah. Pada tahun 2022, harga sewa naik 16% per tahun, sementara upah hanya tumbuh 9,3%, menurut data.
Akibatnya, rata-rata penyewa menghabiskan 31% pendapatannya untuk sewa, setengahnya memberatkan karena lebih dari 30% pendapatan digunakan untuk perumahan.
“Penyewa menyewa lebih lama karena keterjangkauan sangat ketat,” kata DiVongui.
Biaya sewa yang tinggi juga mempengaruhi kemampuan membayar utang seperti pinjaman mahasiswa.
“Hal ini sangat sulit, terutama pada saat inflasi,” kata Latz. Hal ini mempengaruhi rasio utang terhadap pendapatan, yang merupakan faktor penting dalam kelayakan hipotek.